地图找房沁湾铭园楼盘评测
沁湾铭园
麒麟区 南片区
住宅 92-137㎡
8688
元/m²
75
分
超50%同价位楼盘
社区品质
74分
80分
楼盘户型
75分
82分
交通出行
75分
82分
生活配套
80分
86分
本楼盘
区域均值
沁湾铭园，位于麒麟区南片区珠江源大道与文笔路交叉路口。沁湾铭园目前主推的是一批次。
社区品质
本楼盘74分
住宅共有1528套房源，是一个大型社区。住宅建筑面积29.22万平米，住宅占地面积5.46万平米，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区每户配有1.35个车位。楼盘开发商是云南曲靖宏丰房地产开发有限公司。
毛坯
民电
民水
开发商
云南曲靖宏丰房地产开发有限公司
物业公司
曲靖宏拓物业服务有限公司
物业费
1.5元/㎡/月
绿化率
36%
容积率
住宅:3.7
规划户数
1528户
车位比
1:1.35
楼盘户型
本楼盘75分
目前楼盘主推的户型是F户型，该户型是4室2厅2卫1厨结构。
户型层高约为3.0米，标准层高设计，入户门进入后，可直视卧室门，隐私性一般。在家居设计上，建议增加更多遮挡，提升户型私密度。
4室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性。
南北通透，开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气。厨卫全明，室内采光无死角，营造了清爽整洁空间氛围；户型采用大阳台设计，采光及通风好。户型装配全景飘窗设计，扩展房间的空间，房间采光通风。
交通出行
本楼盘75分
1km内公交站
26个
公交线路
25路
最近公交站
约78米
小区周边公交线路较多，1公里内有多个公交站点，紫云南路文笔路路口站、靖江路文笔路路口站、金宝路(文笔路路口)站等，满足日常出行需求最近的公交站点为紫云南路文笔路路口站，距离小区895米。
生活配套
本楼盘80分
学校
87个
医院
10个
购物
1个
公园
3个
小区临近曲靖市麒麟区益宁街道水寨小学,步行距离有1146米。小区临近喜洋洋幼儿园,步行距离有319米。小区附近有7座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边1632米是锐蹦弹射运动中心，1.97公里是广电游园，周边生态环境特别出色，早晨出门适宜去公园锻炼健身。
用户点评（95）
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润泰翡翠城
5200
元/m²
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住宅 109-202㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
项目一期总建筑面积约40万㎡，集合22栋高层品质住宅、超3万㎡步行商业街区。项目商品房地块首期总占地面积69.11亩，总建面近16万㎡，规划建设有10栋品质住宅、2栋大平层，一栋高品质会所。住宅绿化率为36%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区每户配有1.12个车位。小区住宅容积率为2.50，居住舒适性较好，是区域内低密高绿化的生态品质住区。 社区设置了西部和南部两个出入口，西部出入口位于寥廓南路。社区人车分流设计：建立车行系统与步行系统分开设计，提供业主安全便捷环境优美的交通空间。 自然分区的景观序列，每个组团绿化都有不同的景观设计和主题，使整个社区身处于绿色生态之中；七大有度空间：摩登沙龙会所、星海石涧、童稚雅趣、织林雅境、花间漫岛、莫奈花岛、纯林秘园；主题庭院+定制化宅间花园，打造动静结合的轴线景观空间与功能区域；休闲会客、精致卡座等多种酒店式度假体验一站加成，为业主提供风景里的社交场；定制化儿童乐园：自然科普园、植物认知，打造户外小学堂；儿童林间探索栈道，14棵朴树形成纯林儿童乐园，打造城市中的绿野仙踪。
文博苑
5750
元/m²
麒麟区 西片区
住宅 125-169㎡
楼盘评分
超99%同价位楼盘
文博苑项目由曲靖康建置业有限公司开发建设，公司成立于2021年9月13日，由曲靖经济技术开发区建设投资集团有限公司与富康城控股（曲靖）有限公司共同出资组建，开发区建设投资集团国企背景，富康城控股“中国商业地产百强企业”，强强携手，实力巨著，交付无忧。 项目占地面积51.56万平米（227.41亩），建筑面积60.00万平米，共有3411套房源。项目分为四个批次开发，规划机动车位有4548个，小区每户配有1.33个车位，车位充足，不用担心车位问题。目前买房送车位 。物业公司为中建壹品物业运营有限公司，服务有保障。目前一期地块1-4；7-34栋已是准现房，其他楼栋工程进度如期进行。 项目由3栋17层的T2户型、27栋23层和26层的T4户型、4栋23层，24层，26层的T6户型、2栋2层的配套用房组成，2T4户设计，Y字形楼栋布局，南向布局，采光采阳、通透性较好。 鸟瞰图 项目整体以现代简约风格为主，线条时尚、明快，优雅不过时，社区内六大景观组团精致优雅，项目配置环形夜光跑道、半场篮球场、儿童乐园、老年活动中心，满足一家人的休闲、健身需求。 文博苑占据曲靖经开区的重要区位，是西片区的高质量好盘，周边医院、学校、商业配套齐全，项目还自建12班幼儿园，小孩上学非常方便。 文博苑背靠寥廓山脉，坐落白石江上游，三公里范围内畅享瑞和公园、铁人三项体育公园，鲜氧环绕，四季皆景。
美景风华
5279
元/m²
麒麟区 南片区
住宅 108-143㎡
楼盘评分
超80%同价位楼盘
楼盘开发商是曲靖美景房地产置业有限公司，率属于美景集团，美景集团2010年起步于建筑行业，在昆明、楚雄、昭通、瑞丽、红河、曲靖等云南10城，已建设35个精品项目，参与建设的项目有：昆明博欣时代商业中心、龙汇裕园、瑞丽姐告国门1号、楚雄通用善美制药厂、丽江温泉宫等。10年期间，集团的建筑行业不断推陈出新，在项目进度、质量方面均处于行业领先水平。 美景风华项目总占地面积约为127亩，建筑面积约为35.5万方，其中住宅约11.9万方（二期绿园占地面积约68.48亩，规划用地面积45650㎡），配套面积约为0.13万方，整体容积率低至约3.1，建筑密度约19.77%，住宅绿化率为36%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区每户配有1.30个车位。 项目一期规划了12栋住宅，共有931套房源；现在主推二期，二期规划了18栋住宅，共有1097套房源；由于采用阵列式布局，所以做到户户朝南，南北通透的纯板式住宅，完全保证居住的舒适度和品质度。 项目整体外立面为灰白和香槟色为主， 大面积使用类玻璃幕墙及水包砂真石漆这种耐脏耐腐蚀易清理的材质进行建造，以“更时尚的东方美学·更文化的舒居体验·更熟悉的风土人情”人居主张，在提取东方传统建筑元素的基础上，取其意而不取其形，创造性的大面积使用类玻璃幕墙进行再设计，美观和实用并重。二期立面：项目入户大门造型采用蒙特卡洛式的邮轮风，弧形立面，层层退台、精致简约。大面积low-E玻璃、鎏金拉丝铝板、全干挂石材融合，仅材料便造价不菲，一眼可见的通透......
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9500
元/m²
周边交通便利，道路宽敞，日常出行不堵车，价格整体有些高
紧邻南城区珠江源大道，周边r道路宽阔不堵车，日常出行便捷，价格相对来说偏高，期待后期优惠
楼盘位于珠江源大道，交通便利，周边配套也齐全，挺喜欢